




- Surface210 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain853 m²
- Construction2015
CASTELNAU – Courtarelle : Villa atypique avec studio indépendant et garage aménageable
1 150 000 €
Les points forts
- calme, lumineuse, très belles prestations
Descriptif du bien
CASTELNAU – Courtarelle : Villa atypique avec studio indépendant et garage aménageable
À saisir dans le quartier très recherché de Courtarelle à Castelnau-le-Lez, cette villa atypique de 160 m² offre un cadre de vie lumineux, spacieux et singulier, au cœur d’un environnement résidentiel prisé.
La pièce de vie de plus de 80 m², avec sa cheminée, sa cuisine américaine équipée et sa superbe hauteur sous plafond mansardé avec poutres apparentes, crée un espace convivial et plein de caractère. À l’extérieur, dans le prolongement du salon, une grande terrasse en bois donnant sur le jardin et la piscine chauffée et traitée au sel, véritable atout pour profiter pleinement de chaque saison.
Les prestations sont au rendez-vous : climatisation dans toutes les pièces, trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle d’eau ou salle de bain, et de larges ouvertures – baies vitrées ou fenêtres oscillo-battantes– équipées de vitrage 4 saisons, assurant une lumière naturelle optimale toute la journée.
Le jardin paysager, arboré d'oliviers et d'essences méditerranéennes, joliment éclairé et entretenu avec un système de goutte-à-goutte, complète ce bien avec élégance.
Le plus : un garage de 40 m² pouvant être transformé en chambre supplémentaire avec salle d’eau et baie vitrée ouverte sur le jardin.
Et le vrai bonus : un studio indépendant de 50 m² supplémentaires aux très belles prestations : parquet, cuisine équipée, salle d’eau moderne, climatisation réversible et terrasse privative en font un espace idéal pour un adolescent, un parent ou pour une location saisonnière haut de gamme.
Vide sanitaire, portail électrique, places de stationnement devant la maison, murs de 2,30m assurant l'intimité.
Une maison ouverte et généreuse, potentiel, dans l’un des meilleurs emplacements de Castelnau. À découvrir sans tarder.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Climatisation, Interphone, Portail motorisé
- Surface210 m²
- Surface au sol160 m²
- Séjour80 m²
- Surface terrasse100 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction2015
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Description de la piscine9,5x4,5 filtrée au sel, chaufée
- Terrain853 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationCastelnau-le-Lez 34170
- Taxe foncière4 200 € /an
- RéférenceVM317


Détail des pièces
- piece de vie, baie vitrée 4,50m en galandage, cheminée, poutres apparentes, cuisine ouverte et équipée, climatisation, carrelage Porto Venere85 m²
- chambre parentale, climatisée, avec salle de bain : double vasque et douche ouverte, 2 grands placards, accès direct au jardin par grande baie, vu piscine30 m²
- chambre climatisé avec grand placard et salle de doucher ouverte, accès direct jardin par porte-fenêtre oscillo-battante17 m²
- WC séparée avec lave-main m²
- buanderie m²
- studio indépendant équipée et climatisé, parquet au sol, grande baie 4,50 avec accès a terrasse privative, coin cuisine, salle d'eau WC, placards50 m²
- chambre mansardée grande hauteur sous plafond, poutres apparentes, salle d'eau et grands placards, climatisation27 m²
- grand garage, possibilité de créer chambre de 20m2 avec grande baie sur le jardin et salle d'eau40 m²
- 2 grandes terrasses en bois dont une de 100m2100 m²
- jardin paysager, gazon synthétique de grande qualité, goutte-à-goutte, éclairage extérieur, portail électrique m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 90 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 859.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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