




- Surface200 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain441 m²
- Construction1900
Maison avec jardin en centre ville
1 170 000 €
Les points forts
- Centre-ville
- jardin avec piscine
- Calme absolu et sans vis-à-vis
- produit exceptionel
- 2 grands garages
- état neuf
Descriptif du bien
Exclusivité – Maison de maître avec terrasses, jardin et piscine au cœur de Nîmes
Rare et unique ! Derrière une façade discrète, se cache une adresse confidentielle, un véritable bijou en plein cœur de la ville. Cette maison de maître de 200 m² sur 2 niveaux, entièrement repensée avec élégance, offre un confort de vie exceptionnel à proximité des Halles, des Arènes et de la Maison Carrée, des écoles, commerces et restaurants.
Dès l’entrée, on découvre de superbes volumes baignés de lumière. Le vaste salon traversant à la double exposition s’ouvre sur une cuisine familiale contemporaine et une salle à manger conviviale, parfaites pour recevoir en toute simplicité. Le mariage subtil de l’ancien et du moderne, la hauteur sous plafond et les matériaux nobles créent une atmosphère raffinée et intemporelle.
À l’étage, quatre grandes chambres accueillent la famille et les invités, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Un bureau et une salle d’eau familiale spacieuse avec douche à l’italienne et baignoire complètent ce niveau.
À l’extérieur, le charme opère tout autant : des grandes terrasses ensoleillées de part et d’autre de la maison, un jardin arboré et fleuri avec sa piscine invitent à la détente, le tout à l’abri des regards.
Et le plus : deux grands garages, un privilège rare en hypercentre, même si ici, tout se fait à pied.
Un bien rare, élégant et confortable, qui conjugue intimité et vie citadine, luxe et convivialité, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Nîmes.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface200 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse100 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Description de la piscine3x3, chaufée, volte sécurité, filtrage au sel
- Terrain441 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationNîmes 30000
- Taxe foncière2 970 € /an
- RéférenceVM324


Détail des pièces
- entrée m²
- salon, double exposition, cheminée, baie sur terrasse/ jardin m²
- salle a manger m²
- cuisine, baie sur terrasse/jardin m²
- buanderie/arrière cuisine m²
- WC indépendant m²
- escalier et dégagement rdc m²
- cave au sous-sol m²
- dégagement avec rangement m²
- chambre 1 sur jardin m²
- chambre 2 m²
- salle de bain baignoire et douche italienne m²
- bureau m²
- chambre 3 m²
- chambre 4 parentale suite incluant m²
- dressing parents m²
- salle d'eau parents 2 vasques m²
- WC indépendant m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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