- Surface27.6 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1960
Appartement T2
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Descriptif du bien
Idéalement situé 68 Cours Gambetta, au cœur d’un quartier vivant et recherché, découvrez ce T2 de 27,60 m² niché au 1er étage sur 4 d’une résidence étudiante bien entretenue.
Les atouts du bien
- Exposition Ouest : agréable luminosité en fin de journée
- Belle hauteur sous plafond : 3,48 m → sensation d’espace et volume rare
- Cuisine équipée avec plaques à induction
- Salle d’eau avec WC et chauffe-serviette
- Chauffage collectif au gaz
- Résidence calme, parfaitement adaptée pour de l’investissement locatif
Situation locative
Un locataire sérieux est en place :
- Loyer : 520 € + 80 € de charges, soit 600 € CC/mois
- Rentabilité immédiate, aucun travaux à prévoir pour la relocation
Charges & fiscalité
- Taxe foncière : 853 €/an
🏷️ Prix de vente : 125 000 € HAI
Ce T2 compact mais bien pensé offre un très bon rendement locatif dans l’un des secteurs les plus demandés de Montpellier.
Idéal pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec un locataire déjà en place.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface27.6 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMontpellier 34000
- Charges131,91 € /mois
- Taxe foncière853 € /an
- RéférenceVA2016
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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